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最近兩則消息比較火。一是有媒體稱截至12月14日，深圳逾10家銀行暫停房貸，二是據報道11月份全國有56家銀行停止房貸。不過據記者了解，目前寧波并未出現大面積停貸現象。只不過有些網點額度沒了，有些網點審批速度比較慢。而照目前的審批速度，從提交申請到放款耗時1個月是很正常的。所以12月份申請的房貸，有不少要到1月份才會發放。　　就是說你有需求，并且符合銀行的放貸條件的，還是能申請到房貸的。不過據了解，利率上確實要比上半年提高了不少。　　首套房利率上浮10%比較多見　　現在較基準利率上浮10%的利率比較常見。建行就是上浮10%。農行、工行的話也有上浮10%的，不過如果是優質客戶，有希望申請到上浮5%。有些銀行還要上浮12%-15%。21世紀房產的一位人士告訴記者，這個上浮幅度還只限于首套房，如果是二套房，有可能被要求上浮20%-30%。　　據融360監測數據顯示，2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點；同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。　　值得注意的是，11月在全國35個城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%；有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%。本月共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。　　業內人士分析認為，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行，導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。據了解，目前銀行額度資源的分配將會考慮多方面因素。例如部分銀行表示，在接受銀行規定上浮利率的情況下，可以優先獲得額度配額，按照正常利率申請的用戶需排隊依次辦理。　　融360分析師指出，明年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，對于已在排隊等候的貸款用戶來說將是利好，這部分需求將會得到解決。　　今年以來住房貸款環比連降5個月　　據人民銀行市中心支行發布的信息，今年以來，銀行業金融機構貫徹落實差別化住房信貸政策，個人住房貸款穩中有降。我市銀行業金融機構按照房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實差別化住房信貸政策，防止個人住房貸款過快增長。11月末，個人住房貸款余額2909.99億元，同比增長34.3%，環比下降0.9個百分點，已經連續5個月環比下降。　　除了房貸利率走高，放款速度偏慢以外，這個年末的房貸市場還有個特點是，年末提前還貸的人少了。　　我去年底買的房子，當時還能申請到打八三折的利率，基準利率是4.9%，打八三折是4.067%。我去年底提取過公積金付首付，今年底又可以提取公積金還貸款了。不過我不想提前還貸。你想，現在隨便弄個三個月的理財產品也超過5%了，我這個貸款貸著不是挺合算嘛。市民陳小姐這樣告訴記者。　　與陳小姐想法相同的有不少人。據記者了解，一般過年前全呈現一波提前還貸的高峰，年底分紅或者獎金到手，可以用于提前還貸的資金寬裕了，也讓房奴們松了口氣。不過由于房貸利率上行，首套房不但沒有了折扣還要上浮，這就對已經申請到了折扣利率房貸的有房一族們產生了某種心理暗示：優惠利率取得的房貸很劃算，不用急著提前還。事實上，與目前市場利率相比，確實也是如此。所以今年提前還貸的高峰并沒有在年底出現編輯：仇歡

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