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　　首套利率不上浮？這段時間很多朋友都在關注這個房價走勢問題，相信很多朋友都是希望房價能夠再下調，那么2020年房產情勢究竟如何？感興趣的朋友一起來看看下面文章是這么說的吧。　　現如今這個社會是很現實的，男方不論是為了自己的顏面，還是為了結婚的需求都需要一套房子來支撐未來的生活。但是如今首套房利率要上浮，那么這意味著會導致很多人在買房的時候需要付出更多的首付，才有資格這樣房屋購買到手。這對于那些立刻需要房子的人來說可能會比較吃力，畢竟首套房利率上漲之后代表折需要多付出很多錢，才能夠買到房產。　　買房不用“貸款”？2020年房產局勢已定，利率上浮倒霉的是誰？　　最近一段時，多地利率上調，貸款持續收緊所列舉的數據顯示，截止8月，全國地產調控高達367次，刷新的過去所有房產調控記錄，也是調控最嚴的一年。這次不僅僅從供給上進行限制，個人房貸政策也出現了不小的變化。今年上半年，雖然樓市有“回暖”現象，但總體市場的冷清狀態，依然不樂觀，除了部分城市上漲以外，絕大多數已經穩定了下來。　　首套利率不上浮　　以近五年來數據顯示，首套不低于4.85%，二套不低于5.45%，公積金不受影響。但一些無良中介歪曲此意，造成樓市謠言四起。一些中介不僅說“最近房貸基準利率”即將上浮，而且散布不能貸款的謠言，以此來促成交易。不過，利率上浮基本坐實，2020年方向已定因此，買房會花費更多的錢，月供有所上漲，壓力也會越來越大，這將造成買房人數下降，可能會導致房價下跌。　　這意味著什麼？　　其一，房貸利率，將全面從“貸款基準利率上浮模式”轉換為“LPR利率加點模式”。　　這是利率市場化的重大變革，也是房貸利率的重大變局。　　從此，存貸款基準利率對房貸不再有實質性影響，5年期LPR利率將成為新的參考基準。　　央行將LPR利率拆解為“1年期LPR”和“5年期LPR”，前者作為實體經濟的利率參考基準，后者作為房貸利率的參考基準，這就將樓市利率與實體利率脫鉤，地產信貸有了與眾不同的調控機制。　　其二，這一次，無論是新房貸，還是過去幾年的存量房貸，都將轉換為LPR模式。不過，新人有新辦法，老人有老辦法。在轉換前后，總體上房貸利率保持不變。　　也就是說，存量房貸轉換為LPR模式之后，2020年的房貸利率與2019年末的水平保持不變，原來首套房貸是6%，調整之后也是6%。　　區別在于，原來的6%，是在貸款基準利率的基礎上浮了22%。如今的6%，則是在5年期LPR（**為4.8%），加上了120個基點（1個基點是0.01%）。　　要害之處在于，這個加點數字一旦確定，未來將長期保持不變，120個基點的加點，將會伴隨整個還款周期。　　其三，市場在變，未來房貸利率，每年都能調整1次，房貸利率不會再出現幾年都維持不變的情形。　　根據央行公告，個人商業性住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。　　這句話的意思是，房貸利率每年可以調整一次，可以選擇1月1號調整，也可與銀行約定任何一個月份調整，新利率按照調整之前一個月的LPR利率確定。　　舉個例子，如果與銀行約定每年6月調整房貸利率，那么每年6月的新房貸利率就等于5月的5年期LPR利率+加點，這個利率將會影響未來一年的還款。　　首套利率不上浮　　其四，固定利率終于登場。未來買房，究竟該選擇一年調整一次的LPR浮動利率，還是選擇一個多年不變的固定利率？　　這一次央行提供了選擇，但選擇機會只有一次，一旦確定就不能再更改。　　顯然，浮動利率的好處是，只要市場降息，那么房貸利率也會隨之下降。固定利率的好處是，如果未來存在長期的加息預期，那么維持一個低水準的房貸利率就是好事。　　既然如此，在如今的經濟環境下，到底該選擇浮動還是固定？　　答案其實一目了然，目前全球經濟已經進入大寬松時代，我國的利率相比于幾年前已經大幅下行。要知道，5年前的基準利率高達6.5%以上，如今還不到5%。　　所以，答案只有一個：1年調整一次的浮動利率。　　其五，2020年，到底該怎么判斷走勢？　　一是，未來買房，不必再看存貸款基準利率，要關注的是央行每月20日發布的5年期LPR基準利率，以及各省各市的加點基數。　　二是，判斷未來樓市到底是加息還是降息，不用再看是不是全面加息或降息，而要看5年期LPR是否調整，調整幅度有多大。　　首套利率不上浮？相信各位朋友看完上面的內容之后，心里面有什麼想法？不管以后房地產走勢如何，最受大家關心的還是房價的問題。

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